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楼市经历过的三次造富运动,这第四次却很不一样

时间:2019-08-29

房地产市场经历了三次富裕运动,这是第四次非常不同。

真的叫陆军

毫无疑问,这所房子现在已经成为家庭资产的重要组成部分,我们无论如何也不能忽视它的存在。

如今,许多朋友私下聊天,潜意识会说:你有几个套房,你是如此富裕,如何买房赚钱,事实上,每个人的购买过程都是一个故事,但我们将这些故事投入到无处不在的时代是一段历史。

我们延长了时间表,你似乎总结了一些规则。

房地产开发的高峰期已近20年。在过去的20年里,由于房地产资产的升值,不同时期的房地产市场总能推动一群人。在这段时间之后,阀门将再次关闭,并且红利将被转移。转到下一组客户,然后重复此循环。

1

今天,我试着在本主题的开头与你交谈。记忆中最受欢迎的群体是温州人。我记得当我第一次进入这个行业时,总会有人在半夜突然跟我谈起销售办公室。一个温州人买了半屋和温州人的故事成了一个神秘但广泛的购房者,席卷全国。即使一些项目的出现想要卖给投资者,心中的第一反应是卖给温州人,一个网站的推荐永远都会有温州市,很多人都会试着去分析为什么温州人这么大胆为什么买房子,总结了很多真相,但就我的水平而言,作为浙江人,我问了一些温州朋友。他们购买的核心吸引力不是买房子。更重要的是,他们认为只有花钱才有钱才有意义。

为什么浙江温州的这个群体能够发财呢?这应该是最愿意花钱的团体。无论是做生意还是投资,只是蹲着花更多钱赚更多钱。

这也是为什么温州私人贷款如此发达的原因,一方面,有些人愿意借钱,而另一方面,借钱投资的人可以真正赚钱。

所以这也导致许多人看到每个人筹集资金给一个人出去买房子。每个人都不太关心他们买什么样的房子。首先是那个人的信任。第二是钱只花在未来上。这是温州人最大的品牌。它对许多人来说也是最有利可图的。关键因素,特别是在快速发展的时代,省钱可以带来多重回报

正是由于这种勇气,2000年左右才创造了大量的温州民间富人。

买房子只是他们的一个分支。当目标高到一定程度并且没有良好的投资方向时,买房已成为他们的选择。当然,在这样的一对一过程中,一些房地产市场咖啡馆已经孵化出来。但是,事实上,市场的判断,周期,产品等,温州人都比较薄弱,所以在后期出售的房子里,吃得大亏的温州人对政策比较敏感,所以当他们发现房子买了越来越多的贷款变得越来越少,突然发现酒店公寓办公楼的贷款是不变的,所以温州很多人选择在2008年后投资办公楼,这也直接导致其中有大量的现金流。此外,随后的房地产市场政策变得越来越紧凑,时间政策的变化使他们感到非常不舒服。不需要处于内心的事情现在变得紧张,所以力量不像以前那么大,加上这种环境变化。在商业世界中,一夜之间没有丰富的景象。在房地产市场的投资者中,温州人的品牌越来越少。

2

随着温州人的消退,有追随者立即跟进。下一个受益者不是某个领域,而是一个广义人群中的一个小组的精明计算器

因为突然有人发现买房子可以贷款,有很多东西可以计算,比如一百万房子,我们可以得到长达30万,而且2年来,我共付了35万,但价格突然呢房价是130万,看起来房价从100万上涨到130万,但对我而言,我实际上花了35万年,变成了65万。

贷款立即变成杠杆。

他们发现购买房屋没有限制,他们发现购房没有限制,也就是说,一套是350,000到650,000,五套是175万到325万。

这样一只空手套白狼立即让这样的游戏非常令人兴奋。总有一小部分人在城市或地下的部落或组织中玩数字游戏。特殊的信用模式给了他们很大的勇气,所以使用信用卡兑现和解开东墙的各种方式来构成西墙已成为一种专业风格。这种模式已经在各地传播,他们手中几乎没有错过。

但是你说它们都是伟大的神灵,但它不是,它也是由那个特定时代决定的,因为市场处于鼓励购房的阶段,所以抵押贷款利率较低,所以对他们来说成本是不高,即使没有办法兑现和短期耐咬一段时间,也没有问题,但这并不好。一段时间以来抵抗的结果是价格莫名其妙地增加了,所以各种神化的故事已经开始蔓延。这是一个房地产特殊的地方。它最初是一个销量低迷的股票,但是当你欠债一段时间后,你就成了一种资产。

这是一个特殊的房地产。它创造了很多房地产公司和黑马。它创造了房地产市场投资之神。当然,不可持续的模式已经出现在今天的房地产市场环境中,并且持有它的成本。水平越高,抵押贷款门槛越高,越多的组织开始沉入淘宝的第三和第四行

3

当然,这类机构杠杆投资者并没有完全消失在行业中,而是变得更加低调或分散在不同的城市。

在这个过程中,另一种买房变得大胆。这种人非常有趣。这是一个房地产从业者。时间已经出现在2008年之后经历了2008-2009的房地产人,现在回想起时间。房地产市场现在仍然应该感到尴尬,2008年的市场绝望令每个人都难忘。

如何体面降价在这样的大趋势下,除了降价之外,你还没有办法进入这个市场。

然而,在2009年,每个人都知道有4万亿元人民币,但当时每个人都不知道4万亿元人民币。他们都认为这笔钱不适合买家。和我们有什么关系?但后一种现象是每个人。我知道楼市突然变热了。我还记得一位交易员对我说的话:我没有在销售办公室做任何事情。我看着越来越多的人来来往往,我真的很邪恶。这轮逆势反弹不仅带来了交易量的增加,而且还直接带来了房价的上涨。但这一轮与房地产人自身财富之间的关系是什么?事实上,它也很有趣。当2008年的市场表现不佳时。房子不能出售的下一件事,公司想办法,就是公司的内部员工折扣购买;

如果您无法出售,可以从上游和下游供应商处购买。如果你不能卖掉它,你就可以做到。因此,在今年,许多股票公司自己或以非常低的价格流向房地产业主。那时,印象特别深刻。几家公司的人聊天,并说我买了哪家公司。

但在那个时候,每个人都不是那么开心,因为这不是一种特殊的意愿。在2009年这样的一轮之后,过去闷闷不乐的房地产人突然休息了一下,加班和晚上的工作没有得到处理,各种各样的问题立刻消失了。因为我突然发现自己是一个富有的老板,我不知道房地产市场发生了什么,刺激了房子的价格。它直接促进了依赖天气的行业中大量房地产人的习惯,也就是说,从这个时间点开始,房地产从业者的泡沫开始浮出水面,并且有更多的人吹响了公牛。但在那个时代,他们并没有阻止他们成为最喜欢买房的人,也没有阻止他们的个人财富快速增长。在接下来的几年里,许多房地产人利用他们的信息不对称和从业者网络找到了很多房屋。最典型的上海案例是两年前的长风国豪项目

4

从2015年到2017年,房地产市场远离我们的最后一轮梦想。这一轮的目标不是某种人,而是一个城市的主人。我认为,只要2015年上海的朋友必须经历过上海,2017年杭州的朋友一定会感受到杭州。

房地产市场的起伏是因为我们可以看到房屋在过去十年中房地产市场日益普及的日常价值。基本上,一线和二线城市的大多数用户已成为一个家庭,房地产。它已成为其家庭资产的重要组成部分。 2015年突然的上海房地产市场让上海的所有居民都感受到了房地产的力量,而这种趋势大大增加了许多普通人的信心。这种自信很容易赚钱。我也可以闭着眼睛买房子

这种事实是对还是错,但它确实发生在普通的上海用户身上。所以在2016年,有一个上海人出去买重庆的现象。几乎所有这些都是汽车和汽车。上海人购买重庆也很简单。我认为重庆将成为下一个上海。我只是想在重庆买。然后,我可以感受到未来上海2015年房地产市场的情景。杭州差不多经历了同样的故事。 2017年杭州城市逆势而上。崛起,然后在2018年有一股大浪潮杭州人民有极大的勇气在过去两三年内重新储存贵州,除了上海,杭州,我们还可以看到北京,郑州,苏州等城市开始有购买力,去他们各自我认为我的下一个城市是买房子。这种逻辑变得越来越普遍。原因是用户普遍认为房地产是他们最大的资产组成部分,他们对资产增值和财务自由的强烈渴望,所以在这股倾斜的浪潮中,我们见证了这个熟悉的房地产市场狂欢节

5

在房地产市场不长的20年里,我见证了一波又一波创造财富的人。由于各种机会和巧合,他们已经成为那个时代房地产财富的所有者。我们也同时看到了它。虽然他们自己的财产,各种不安分的心,我们看着窗口期间打开,也看着窗口期间关闭,一边看着一些人开心,看着有些人感叹。

几乎所有站在房地产市场C市场的人都会有无与伦比的信心。他们确信自己已经获得了开放财富的密码。但我们回顾历史。毫无疑问,他们只是因为他们踩到了时代的红利。

面对时代,个人的能力远没那么重要,甚至可以忽略不计。这是房地产有趣的地方,也是这个行业引人入胜的地方。这也是我让许多购房者不要傲慢的原因,因为我们很容易受到时代的影响。无论是温州还是投资之神,他们中的大多数都是紧张和紧张,无论是房地产还是高级买家。现在,它变得越来越平静,有些人会问,第四次会来,谁会走到尽头,当然我不会预测这样的话题,但我习惯在历史上寻找答案,楼市经过这么多年的发展,谁是真正的赢家?回顾这个时候,更多的人应该羡慕他们是否应该在2000 - 2005年购买一些房子。生活终生,然后到现在为止。

09: 15

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房地产市场经历了三次富裕运动,这是第四次非常不同。

真的叫陆军

毫无疑问,这所房子现在已经成为家庭资产的重要组成部分,我们无论如何也不能忽视它的存在。

如今,许多朋友私下聊天,潜意识会说:你有几个套房,你是如此富裕,如何买房赚钱,事实上,每个人的购买过程都是一个故事,但我们将这些故事投入到无处不在的时代是一段历史。

我们延长了时间表,你似乎总结了一些规则。

房地产开发的高峰期已近20年。在过去的20年里,由于房地产资产的升值,不同时期的房地产市场总能推动一群人。在这段时间之后,阀门将再次关闭,并且红利将被转移。转到下一组客户,然后重复此循环。

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今天,我试着在本主题的开头与你交谈。记忆中最受欢迎的群体是温州人。我记得当我第一次进入这个行业时,总会有人在半夜突然跟我谈起销售办公室。一个温州人买了半屋和温州人的故事成了一个神秘但广泛的购房者,席卷全国。即使一些项目的出现想要卖给投资者,心中的第一反应是卖给温州人,一个网站的推荐永远都会有温州市,很多人都会试着去分析为什么温州人这么大胆为什么买房子,总结了很多真相,但就我的水平而言,作为浙江人,我问了一些温州朋友。他们购买的核心吸引力不是买房子。更重要的是,他们认为只有花钱才有钱才有意义。

为什么浙江温州的这个群体能够发财呢?这应该是最愿意花钱的团体。无论是做生意还是投资,只是蹲着花更多钱赚更多钱。

这也是为什么温州私人贷款如此发达的原因,一方面,有些人愿意借钱,而另一方面,借钱投资的人可以真正赚钱。

所以这也导致许多人看到每个人筹集资金给一个人出去买房子。每个人都不太关心他们买什么样的房子。首先是那个人的信任。第二是钱只花在未来上。这是温州人最大的品牌。它对许多人来说也是最有利可图的。关键因素,特别是在快速发展的时代,省钱可以带来多重回报

正是由于这种勇气,2000年左右才创造了大量的温州民间富人。

买房子只是他们的一个分支。当目标高到一定程度并且没有良好的投资方向时,买房已成为他们的选择。当然,在这样的一对一过程中,一些房地产市场咖啡馆已经孵化出来。但是,事实上,市场的判断,周期,产品等,温州人都比较薄弱,所以在后期出售的房子里,吃得大亏的温州人对政策比较敏感,所以当他们发现房子买了越来越多的贷款变得越来越少,突然发现酒店公寓办公楼的贷款是不变的,所以温州很多人选择在2008年后投资办公楼,这也直接导致其中有大量的现金流。此外,随后的房地产市场政策变得越来越紧凑,时间政策的变化使他们感到非常不舒服。不需要处于内心的事情现在变得紧张,所以力量不像以前那么大,加上这种环境变化。在商业世界中,一夜之间没有丰富的景象。在房地产市场的投资者中,温州人的品牌越来越少。

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随着温州人的消退,有追随者立即跟进。下一个受益者不是某个领域,而是一个广义人群中的一个小组的精明计算器

因为突然有人发现买房子可以贷款,有很多东西可以计算,比如一百万房子,我们可以得到长达30万,而且2年来,我共付了35万,但价格突然呢房价是130万,看起来房价从100万上涨到130万,但对我而言,我实际上花了35万年,变成了65万。

贷款立即变成杠杆。

他们发现购买房屋没有限制,他们发现购房没有限制,也就是说,一套是350,000到650,000,五套是175万到325万。

这样一只空手套白狼立即让这样的游戏非常令人兴奋。总有一小部分人在城市或地下的部落或组织中玩数字游戏。特殊的信用模式给了他们很大的勇气,所以使用信用卡兑现和解开东墙的各种方式来构成西墙已成为一种专业风格。这种模式已经在各地传播,他们手中几乎没有错过。

但是你说它们都是伟大的神灵,但它不是,它也是由那个特定时代决定的,因为市场处于鼓励购房的阶段,所以抵押贷款利率较低,所以对他们来说成本是不高,即使没有办法兑现和短期耐咬一段时间,也没有问题,但这并不好。一段时间以来抵抗的结果是价格莫名其妙地增加了,所以各种神化的故事已经开始蔓延。这是一个房地产特殊的地方。它最初是一个销量低迷的股票,但是当你欠债一段时间后,你就成了一种资产。

这是一个特殊的房地产。它创造了很多房地产公司和黑马。它创造了房地产市场投资之神。当然,不可持续的模式已经出现在今天的房地产市场环境中,并且持有它的成本。水平越高,抵押贷款门槛越高,越多的组织开始沉入淘宝的第三和第四行

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当然,这类机构杠杆投资者并没有完全消失在行业中,而是变得更加低调或分散在不同的城市。

在这个过程中,另一种买房变得大胆。这种人非常有趣。这是一个房地产从业者。时间已经出现在2008年之后经历了2008-2009的房地产人,现在回想起时间。房地产市场现在仍然应该感到尴尬,2008年的市场绝望令每个人都难忘。

如何体面降价在这样的大趋势下,除了降价之外,你还没有办法进入这个市场。

然而,在2009年,每个人都知道有4万亿元人民币,但当时,每个人都不知道有4万亿元人民币。他们都认为这笔钱不是给买主的。我们之间的关系是什么?但后一种现象是所有人。我知道房地产市场突然热起来了。我仍然记得一个商人对我说的话:我在销售部什么都没做。我看着越来越多的人来来去去,我真的很邪恶。这一轮逆势反弹不仅带来了成交量的增加,而且直接导致了房价的上涨。但这一轮与房地产人自身财富有什么关系?事实上,它也很有趣。当2008年市场不景气时。接下来房子就卖不出去了,公司想办法,就是公司内部员工打折购买;如果你不能出售,你可以从上游和下游供应商那里购买。如果你不能卖掉它,你就可以做到。因此,在今年,许多股票房流向房地产所有者自己,或以非常低的价格。当时的印象特别深刻。几家公司的人聊天说我买了哪家公司。但当时,每个人都不那么高兴,因为这不是一种特殊的意愿。经过2009年这样一轮,过去闷闷不乐的房地产人士突然休息了一下,加班加点、加班加点的工作没有得到处理,各种问题瞬间消失。因为我突然发现自己是个有钱人,我不知道房地产市场发生了什么,刺激了房子的价格。它直接促进了房地产行业大量人依赖天气的习惯,也就是说,从这个时候起,房地产从业者的泡沫开始出现,越来越多的人吹牛。但在那个时代,他们并没有阻止他们成为最受欢迎的购房者,也没有阻止他们的个人财富快速增长。在接下来的几年里,很多房地产人利用自己的信息不对称和网络从业人员找到了很多房子。上海最典型的案例是两年前的长风国豪项目。4

从2015年到2017年,房地产市场远离我们的最后一轮梦想。这一轮的目标不是某种人,而是一个城市的主人。我认为,只要2015年上海的朋友必须经历过上海,2017年杭州的朋友一定会感受到杭州。

房地产市场的起伏是因为我们可以看到房屋在过去十年中房地产市场日益普及的日常价值。基本上,一线和二线城市的大多数用户已成为一个家庭,房地产。它已成为其家庭资产的重要组成部分。 2015年突然的上海房地产市场让上海的所有居民都感受到了房地产的力量,而这种趋势大大增加了许多普通人的信心。这种自信很容易赚钱。我也可以闭着眼睛买房子

这种事实是对还是错,但它确实发生在普通的上海用户身上。所以在2016年,有一个上海人出去买重庆的现象。几乎所有这些都是汽车和汽车。上海人购买重庆也很简单。我认为重庆将成为下一个上海。我只是想在重庆买。然后,我可以感受到未来上海2015年房地产市场的情景。杭州差不多经历了同样的故事。 2017年杭州城市逆势而上。崛起,然后在2018年有一股大浪潮杭州人民有极大的勇气在过去两三年内重新储存贵州,除了上海,杭州,我们还可以看到北京,郑州,苏州等城市开始有购买力,去他们各自我认为我的下一个城市是买房子。这种逻辑变得越来越普遍。原因是用户普遍认为房地产是他们最大的资产组成部分,他们对资产增值和财务自由的强烈渴望,所以在这股倾斜的浪潮中,我们见证了这个熟悉的房地产市场狂欢节

5

在房地产市场不长的20年里,我见证了一波又一波创造财富的人。由于各种机会和巧合,他们已经成为那个时代房地产财富的所有者。我们也同时看到了它。虽然他们自己的财产,各种不安分的心,我们看着窗口期间打开,也看着窗口期间关闭,一边看着一些人开心,看着有些人感叹。

几乎所有站在房地产市场C市场的人都会有无与伦比的信心。他们确信自己已经获得了开放财富的密码。但我们回顾历史。毫无疑问,他们只是因为他们踩到了时代的红利。

面对时代,个人的能力远没那么重要,甚至可以忽略不计。这是房地产有趣的地方,也是这个行业引人入胜的地方。这也是我让许多购房者不要傲慢的原因,因为我们很容易受到时代的影响。无论是温州还是投资之神,他们中的大多数都是紧张和紧张,无论是房地产还是高级买家。现在,它变得越来越平静,有些人会问,第四次会来,谁会走到尽头,当然我不会预测这样的话题,但我习惯在历史上寻找答案,楼市经过这么多年的发展,谁是真正的赢家?回顾这个时候,更多的人应该羡慕他们是否应该在2000 - 2005年购买一些房子。生活终生,然后到现在为止。

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